一大批學(xué)生開學(xué)，也有一大批畢業(yè)生離校工作，9月，租房市場(chǎng)必定冷清不了。
不過，一些煩心事，讓即將開始租房生活和正在租房的人，高興不起來。
有的是，租住的房屋甲醛超標(biāo)，卻沒人負(fù)責(zé)；有的是，租約還沒結(jié)束，房東就漲租金、趕人；還有的是，明明簽了一份租賃合同，結(jié)果成了貸款合同……
這些亂象，還有治嗎？有！
9月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《住房租賃條例(征求意見稿)》，就社會(huì)反映強(qiáng)烈的一些問題作出回應(yīng)。
亂象1：有的公寓甲醛超標(biāo)嚴(yán)重，有的出租一年多還不達(dá)標(biāo)。
治理：不符合標(biāo)準(zhǔn)的住房禁止出租。
據(jù)媒體此前報(bào)道，某些長(zhǎng)租公寓的一些房子，從收房、裝修到入住的周期還不到1個(gè)月，且使用的材料問題重重。有的新公寓甲醛超標(biāo)嚴(yán)重，有的出租一年多還不達(dá)標(biāo)。
征求意見稿明確，出租住房的室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得危及承租人的人身健康。
同時(shí)，征求意見稿禁止將不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、消防安全要求或者室內(nèi)裝修國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的住房以及其他依法不得出租的住房出租。
亂象2：廚房衛(wèi)生間地下室，都出租供居住甚至群租。
治理：出租陽臺(tái)地下室等最高罰50萬元。
有的房主，將廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等原始設(shè)計(jì)為非居住用途的空間，拿來出租，因?yàn)榉课莶季植缓侠?、安全意識(shí)淡薄等原因，引發(fā)了不少公共安全事件，矛盾糾紛也屢見不鮮。
征求意見稿明確，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間，不得出租用于居住。設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)規(guī)定必要的居住空間標(biāo)準(zhǔn)，明確符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的單間租住人數(shù)和人均租住面積。
如果違反，怎么辦？
征求意見稿提出，違反條例情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)個(gè)人處1萬元以上5萬元以下的罰款，對(duì)單位處10萬元以上50萬元以下的罰款！
亂象3： 明明是租房，卻被不明不白貸了款。
治理：嚴(yán)重違反條例的可吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
此前，一些租客反映，與某長(zhǎng)租公寓商家簽訂租房合同時(shí)，合同正文并未明確告知房租貸款信息，消費(fèi)者在交納租金后才發(fā)現(xiàn)自己與貸款公司簽訂了貸款合同，每個(gè)月交的租金其實(shí)是在還貸款。
征求意見稿明確，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。
征求意見稿提出，對(duì)于違反且逾期不改正的住房租賃企業(yè)，將被責(zé)令停業(yè)1個(gè)月以上6個(gè)月以下，并處2萬元以上10萬元以下的罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，還將由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
亂象4：租賃企業(yè)既當(dāng)二房東，又賺中介費(fèi)，兩頭賺。
治理：對(duì)租賃企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格區(qū)分。
一些租賃企業(yè)，將自有房屋或者他人房屋提供給承租人居住，收取租金，是“房東”或者“二房東”。同時(shí)，還打著中介的名義，收取中介費(fèi)，兩頭賺錢。
征求意見稿對(duì)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租房和通過住房租賃企業(yè)租房，做了嚴(yán)格區(qū)分。主要是為了解決租賃企業(yè)“既當(dāng)二房東，又賺中介費(fèi)”的“兩頭賺”情況。
此外，對(duì)于一直以來受到關(guān)注的續(xù)租收費(fèi)問題。征求意見稿規(guī)定，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的住房租賃合同，租賃期間屆滿，出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金等費(fèi)用。
亂象5：某些房東隨意漲房租、趕房客，押金還要扣。
治理：采取必要措施穩(wěn)定租金水平。
都知道，在目前的房屋租賃市場(chǎng)上，租戶相對(duì)弱勢(shì)，而房東更強(qiáng)勢(shì)一些，隨意漲房租，押金被無故克扣的情況不在少數(shù)。
對(duì)此，征求意見稿也有回應(yīng)：
在住房租賃合同期限內(nèi)，除法律規(guī)定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。
在押金方面，除住房租賃合同約定的情形以外，出租人不得扣減或者遲延返還押金。
征求意見稿還要求，直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場(chǎng)租金水平信息。對(duì)于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平。
你在租房時(shí)遇到過什么問題？你覺得租房亂象該怎么治？歡迎來聊。
來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)微信公眾號(hào)(ID：jjrbwx)
記者：亢舒
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