濟南12月14日電 (記者 沙見龍)記者14日從濟南市人民政府召開的新聞發(fā)布會上獲悉，自2020年全面實施新建商品房“交房即辦證”以來，該市687個項目實現“交房即辦證”，占全市新增新建商品房的90%，惠及民眾33.22萬戶。到2024年底，該市力爭實現新建商品房“交房即辦證”全覆蓋，切實保護商品房買賣雙方合法權益，實現住權與產權的雙重保障。
濟南市自然資源和規(guī)劃局局長牛長春在發(fā)布會上介紹說，濟南市不動產登記中心是該市自然資源和規(guī)劃局所屬事業(yè)單位，主要承擔濟南自然資源和不動產登記事務性工作。全市共設不動產登記服務大廳17個、服務窗口391個。“近年來，濟南不動產首創(chuàng)行業(yè)服務標準化，首推二手房‘帶押過戶’舉措，全面推進新建商品房‘交房即辦證’?！?/p>
據牛長春介紹，不動產權證辦理是一個整體過程，涉及規(guī)劃、建設、房產、稅務、銀行、公積金等多個環(huán)節(jié)，辦理不動產權證則處于“末端”，前面任何環(huán)節(jié)出現問題，最終都會在此顯現。為此，該局不動產登記中心充分發(fā)揮“關門優(yōu)勢”，實現開發(fā)建設項目的全生命周期“一碼關聯(lián)”，真正做到“守住末端、倒逼前端”，實現新建項目在審批、建設、登記過程中無縫銜接、形成閉合鏈條，確保所有新建商品住房均可辦證。
牛長春稱，房地產作為資金密集型行業(yè)，多年來形成了以土地、在建工程等向銀行抵押進行貸款融資的模式，若開發(fā)企業(yè)無法及時償還開發(fā)貸，開發(fā)貸銀行不解除抵押，項目就無法辦理不動產權證，后期若開發(fā)企業(yè)因涉訴導致房屋被查封，購房民眾與按揭銀行的權益也無法得到有效保障。
為破解這一難題，濟南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合9部門共同印發(fā)《關于進一步優(yōu)化營商環(huán)境深入推進新建商品住房“交房即辦證”工作的實施方案》，充分發(fā)揮預告登記所具有的權利保全、順位保證、破產保護等強力保護債權實現的功能，有效防止房產抵押、法院查封和一房多賣而無法過戶的情況，保障購房人在交房時順利實現物權。
對于無法到現場辦證的民眾，濟南市還推出集“云咨詢、云指導、云見證”于一體的線上“云柜臺”服務模式。牛長春提到，該服務利用區(qū)塊鏈、人臉識別、電子簽名、電子證照等技術，為購房民眾提供遠程視頻見證受理以及“智能+人工”全天候咨詢服務，實現80%的不動產登記業(yè)務網上申請。民眾僅需配合完成身份驗證、人臉識別，上傳購房發(fā)票，線上即可完稅，提交電子簽名后，輕輕松松實現全流程網上辦理，水電氣熱同步推送登記信息，真正實現“一鏈辦理”。
業(yè)內人士認為，“交房即辦證”有效提高新建商品房辦證效率，保護了新建商品房買賣雙方的合法權益，使購房者的房產“死資產”成為可抵押的“活資金”，幫助民眾更快捷享受戶口落戶、子女上學等公共服務，解決了住權與產權脫節(jié)的矛盾，業(yè)主的資產使用更靈活。
同時，上述方式還能促使開發(fā)企業(yè)重視樓盤質量和后期服務，降低購房者風險，進一步保證房地產行業(yè)合法合規(guī)經營，降低不動產登記歷史遺留問題發(fā)生的可能性。(完) 【編輯:劉陽禾】
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