中新社北京12月14日電 (記者 杜燕)北京進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。對于貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%，個人住房貸款年限最長30年。同時，降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限。
14日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、人民銀行北京市分行、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個人住房貸款政策的通知》(簡稱《通知》)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
北京現(xiàn)行普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為2014年發(fā)布，與目前市場實際情況存在一定差距?！锻ㄖ访鞔_，結(jié)合市場變化，對普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化。調(diào)整后，小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144平方米(含)以下，五環(huán)內(nèi)成交價格在85000元(人民幣，下同)/平方米(含)以下、五環(huán)至六環(huán)成交價格在65000元/平方米(含)以下、六環(huán)外成交價格在45000元/平方米(含)以下的住房視為普通住宅。自2024年1月1日起，北京普通住宅享受住房轉(zhuǎn)讓時的增值稅優(yōu)惠政策。
《通知》還提出，下調(diào)新發(fā)放房貸最低首付款比例，延長貸款期限。在全國統(tǒng)一政策的基礎(chǔ)上，將北京地區(qū)首套住房個人住房貸款(含商業(yè)性個人住房貸款、住房公積金個人住房貸款，下同)最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)為30%；二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。與此同時，個人住房貸款年限由目前最長25年恢復(fù)至30年。
根據(jù)《通知》，12月15日起新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款將執(zhí)行新的利率政策下限。調(diào)整后：城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加10個基點、不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點；非城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率、不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加55個基點。各銀行應(yīng)按照市場化、法治化原則，合理確定每筆新發(fā)放房貸利率水平。(完) 【編輯:劉陽禾】
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